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房子渗水漏水怎么办?工程检测​来帮忙

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房子渗水漏水怎么办?工程检测​来帮忙

发布日期:2018-01-24 作者: 点击:

房子渗水漏水怎么办?工程检测来帮忙
    建筑质量事故近年频频发生,想想都让人头痛不已,但是相同的漏水等问题,也是让人难受,现在我给我们引荐一下识别房子质量问题的方法。
   1丶看根底
   建筑物根底是多种多样的,我们看到最多的桩根底、箱形根底适用于高层住宅,而别墅和低层的公寓一般用条形根底就可以了。我们有时看到的房子墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题,可能是由于根底的不均匀沉降破坏了房子刚度而引起的,因此,假如买期房,建议提前到工地现场跑跑,问问现场工人,看看建筑根底,便可对房子品质有个大概了解。
   2丶看墙体
   砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量,一般有下列几种情况:一是外山墙渗水,部位一般在楼板顶部,即圈梁与预制空心楼板搭接部位,由于近海区域刮东南风较多,所以东山墙的渗水较为严重;二是外墙窗框渗水,这主要是窗框与墙体之间的联接不密实,防水性能不好而形成的;三是墙洞渗水,这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而形成的;四是阳台渗水,阳台挑梁板出现倒坡泛水等。看房时应该挑选在雨天去,注意调查外墙的接缝处、墙面有无显着的水印及霉点。建议尽量不要挑选饰面砖或马赛克作为装饰的外墙,由于贴面的水平缝隙容易积水而形成墙面渗水。关于内墙面除了调查有无裂缝外,还要调查墙的凹凸度,不得有较大面积的空鼓、开裂,另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。
   3丶看屋面
   关于顶层的住户,首先要亲自上屋面去查看,检查屋面的排水斜度、出水口、檐沟的组织是否合理,落水管应安装结实,接口平密,不渗漏。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位,比如屋面板与墙体的联接处,伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰规划、施工单位和用户的大问题,现在许多新型的屋面防水材料层出不穷,但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量。除了防水,还要注意屋面的隔热和保温,一般在屋顶都要设置架空通风层,这样有利于空气流动和散热。

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